Кто должен ремонтировать асфальтовое покрытие во дворе жилого дома?
/
/
/
кто должен ремонтировать асфальт во дворе ЖК
Ответ:
При решении данной проблемы в первую очередь необходимо определить- кто является собственником соответствующего ЗУ (то есть двора).

Для этого можно открыть кадастровую карту - в Интернете общий доступ к ней можно получить по ссылке.
Собственниками могут быть как и жильцы дома, так и местный муниципалитет.

Фактические действия граждан будут отличаться в зависимости от того, кому принадлежит двор.
В этой статье мы разберем ситуацию, когда двор является общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.

Информацию подготовил:
Юрист Бюро "Телегин и Партнёры" Телегин Т.В.
В силу ч. 2.3 вышеуказанной статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Исходя из пп. «е», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается земельный участок, с элементами благоустройства, и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно п. 4. 1. 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

При этом, в соответствии с п. 17 приложения 7 к Правилам № 170, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к работам по текущему ремонту.

Невыполнение вышеуказанных работ в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110) является нарушением лицензионных требований, а значит – основанием для привлечения к административной ответственности по ч. 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ ( Штраф от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей).

Таким образом, работы должна проводить управляющая компания.

Относительно финансирования: она выполняет их либо за счет заложенных средств за содержание, либо если собственники принимают решение о текущем ремонте за счет дополнительных расходов.

Хотя встречаются решения, когда управляющую компанию привлекали к ответственности и в отсутствие финансирования, аргументируя это так: все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.06.2022 N Ф01-908/2022 по делу N А43-31789/2021, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.03.2022 N Ф01-695/2022 по делу N А82-10542/2021, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.04.2022 N Ф04-578/2022 по делу N А46-14646/2021 и т.п.)


Искренне благодарим за предоставленную информацию:
http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на обработку персональных данных
(если вы имеете право на получение льготы, просим Вам указать на это в тексте письма)
Наш специалист свяжется с Вами в течении 15 минут
Оставьте заявку, и мы Вам перезвоним